您的当前位置:首页 > 休闲 > 上海酒店资产大甩卖!大量资产待售却无人问津,投资回报太低价格还得跌 正文
时间:2024-05-19 02:51:36 来源:网络整理 编辑:休闲
广州市品茶600块左右-广州市各区喝茶资源-广州市喝茶外卖VX
昨天一张上海酒店资产待售清单在网上流传,资产几十家酒店等待出售。大甩跌
为何如此多的量资酒店急于出售,是产待酒店生意不好做了呢?还是地产商资金告急?不仅如此,酒店拍卖的无人问津资产是越来越多了。
从非核心城市酒店资产到现在核心城市的投资太低酒店,资产也纷纷摆上了货架。回报还
然而,上海售为何如此多的酒店价格酒店,资产挂牌出售,资产却无人问津?
那我就跟大家聊一聊酒店资产。大甩跌
资产一般具有三个属性:商品属性、量资生产要素属性、产待金融属性。酒店资产既有金融属性,又有经营生产的属性。
我们先来看一下国内酒店持有方都是谁。国内酒店持有方大多都是地产商和城投、城旅投。
近期地产商爆雷的事件频发。这是因为地产商借了大量的美元债基。大部分的不动产都有债务,而债务是刚性的。资产的价格是在浮动的,从目前市场上来看,大量的资产都在等待出售。未来资产的价格一定是下跌的。
负债端现在是持续增加。这个增加,一个是利息,另一个是汇率的变化。
现在美元兑人民币的汇率现在已经升值了10%几,再加之美元不断的加息,中国地产商以及城投债的美元债,估计延息都要超过10%,再加之美元的增值,也就意味着,每一年债务是在以20%的速度在增长,那如果资产的价格增长少于20%,那么就意味着资产在不断的缩水。
如果资产经营收益覆盖不了利息的话,也就意味着债务在持续增加。持续增加的债务占到了70%,只需要一年半,债务和资产就要持平。如果继续持有下去的话,有可能资产全部卖掉都不够还债,所以现在最好的策略就是卖掉酒店资产。
而现在接盘的并不多,不是因为市场上没有钱,而是因为酒店的投资回报实在太低了。在疫情前,酒店的投资回报只有1.6%。
(解决办法)只有两种可能。一种呢,就是具备经营能力的人,拿到资产之后把资产回报率从1.6%提升到5%、6%。资产的收益率至少要增长三倍。
还有一种可能,就是资产的价格要跌掉三分之二,才有可能达到5%的投资回报。
这个5%的投资回报,也只能覆盖掉国内的利息的成本。
大家也可以在评论区说说你的看法,现在酒店资产有没有购买的价值?
延伸阅读:
被甩卖的五星级酒店:开发商脱手,“煤老板们”抄底
一间客房3000万,五星大酒店,集体大甩卖
吴艳妮日本训练晒傲人身材!正能量发文太励志 高情商回怼黑粉2024-05-19 02:37
乡村建设从“一片美”向“整体美”提升2024-05-19 02:33
2023年中小微企业新增减税降费及退税缓费超1.4万亿元2024-05-19 02:28
全程协助,服务重点乘客(2024春运一线)2024-05-19 02:21
有钱一定要买大横厅,过来人告诉你:比竖厅都香!2024-05-19 02:11
我国消费市场规模再创新高2024-05-19 01:36
乡村建设从“一片美”向“整体美”提升2024-05-19 01:32
湖南低温雨雪冰冻灾害四级应急响应提升至三级2024-05-19 01:17
全国各地,法拍房爆了!2024-05-19 00:43
低价引流高价卖,部分电商误导消费何时休?2024-05-19 00:07
乒乓3消息:巴特拉说赢王曼昱不难,肖战出手援助,李隼加倍鼓励2024-05-19 02:37
乡村建设从“一片美”向“整体美”提升2024-05-19 02:33
各地文旅“宠客”开启,期待春节旅游“开门红”2024-05-19 02:11
工业控制系统网络安全防护指南发布2024-05-19 01:48
俄罗斯用无数年轻人的伤亡,去换取不稀缺的土地,令人费解2024-05-19 01:33
新疆乌什县地震灾区在校学生已全部疏散完毕2024-05-19 01:27
广东经济总量首次突破13万亿元2024-05-19 00:55
紧急救治!国家级医疗专家赶赴江西新余2024-05-19 00:53
英超收官战!曼城12024-05-19 00:46
三部门累计向皖鄂贵调拨6万件救灾物资2024-05-19 00:36